投資客插一腳 共同持分被拍賣

祖產房屋30人共同持分,投資客買下其中一小塊,並趁機向法院申請分割或依市價拍賣,想藉此賺進價差,其他持有人要如何自救?

宸翰法律事務所執行長邱創智表示,「這幾年很多投資客看上這種持分,用低價去買一點點持分,再向法院申請要分割共有物,一旦分割共有人太多,土地就會割得太細,通常法院就不會分割,而是把整塊地拿去拍賣,尤其是房屋,而且這時候不是法拍價格,是用市價來賣。」這中間的價差,就是投資客貪圖的利益。由於法律傾向「消滅共有」,只要有人申請分割就一定會核准,這時候只能仰賴宗族團結。邱創智建議,「宗族的人自己去整合成單一,或2、3個所有權人,法院就會傾向於把投資客割出去,其他人維持共有,投資客就無利可圖。」