不動產專案服務

宸翰不動產專業團隊

宸翰以多年累積之實戰經驗,提供您有關不動產及營建之整體法律地政及稅務服務,舉凡住宅、商業、廠房、辦公室等不動產租賃與買賣的一般法律諮詢、策略規劃及文件審閱與擬定、營建工程合約審閱與擬定、土地使用分區與建築管理相關法令之諮詢、不動產登記以及不動產爭議事件的處理。

不動產的投資與開發

不動產「投資」與「開發」之區隔在於資金投入之時點:前者係在不動產完成之後所為,後者則在不動產完成之前所為(在國內實務上,通常係以使用執照的取得,作為不動產完成的認定時點)。

在不動產投資方面,由於資金投入時不動產已經完成(甚至可能已經有穩定的收益,例如租金收入),因此投資風險相對較小,而投資的目的主要在於「繼續賺取租金收益」與「期待將來處分不動產而賺取資本利得」兩種。

至於不動產開發方面,交易型態較為複雜(自交易方而言,包括地主自建、建商購地建屋、地主與建商合建等;自資金來源而言,可包括地主或建商的自有資金、銀行提供的貸款資金、第三方策略性投資人的資金等;自交易架構而言,可包括設立專案公司持有不動產的公司型模式以及納入信託財產的契約型),且由於資金投入時不動產尚未完成,因此涉及的投資風險較高(例如後續所需資金可能無法到位、不動產完成後因市場變化而未產生原先預期的租金收益或資本利得等),但往往潛在報酬也較高。

宸翰針對不動產投資與開發可提供的服務範圍包括:

  • 不動產投資與開發之事前評估與風險分析
  • 不動產投資與開發之交易執行(例如契約之協商與簽署、協助產權過戶與點交等)
  • 不動產投資與開發之專案管理(例如零售商場之租約處理)
  • 各種與不動產投資與開發有關之策略規劃建議
  • 土地建物融資