【建商對法定開放空間之揭露義務】建商對「開放空間應供大眾使用」未盡揭露義務,是否構成詐欺?是否成立債務不履行責任?

容積獎勵」促使建商願意在基地內保留「公共開放空間」,以達成美化城市景觀、提升居住品質、增加公眾聯通道路、或休憩場所之目的。這類開放空間依法應提供給公眾使用,不得利用各種方式使其封閉,否則將會面臨「拆除」的命運。

但是,如果建商在銷售時「未盡揭露義務」,致買方不知社區基地某部分將開放公眾使用,可否主張建商隱瞞詐欺而撤銷買賣契約,或主張建商違約而應負債務不履行責任呢?如果建商在合約中訂定免責條款,其效力又如何呢?

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【凶宅的告知義務與詐欺】賣方或仲介自行判斷非凶宅,就可以理所當然不告知買方?

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一般人都不希望買到凶宅,賣方或仲介對於「確定」的凶宅,有告知義務,若隱瞞事實將構成刑事詐欺罪,這沒有爭議,本文不另贅述。但實務上常常發生的問題在於,到底算不算凶宅,賣方或仲介都存疑或自行判斷非凶宅的情況之下,所以選擇不告知,如果嗣後買方發現有這些疑似凶宅的情事,而對賣方或仲介提起詐欺告訴,會不會成立?就很值得討論。

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【違建報拆通知】買有頂樓加蓋的房子,卻發現屋主隱瞞曾收過報拆通知的事實,該怎麼辦?

您買的房子是有頂樓加蓋的嗎?

 如果未來接到報拆通知,您可以對賣方主張減少價金嗎?
如果賣方曾收到過報拆通知卻沒說,是否可以解約?
買房子大不易,碰到這樣的情形,要如何主張權益?
如您是屋主,面對這樣的情形,要不要主動告知呢?
來看看法律規定及法院的看法是什麼!

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賣屋隱匿凶宅事實 高雄地檢署:構成詐欺罪

 

有男子委託仲介公司賣屋,明知妻子曾在屋內自殺死亡,卻為求順利將房屋出售,並賣得高一點的價格,在現況說明書上,勾選不曾發生過兇殺或自殺死亡案,在跟買方洽談時,也表示房屋不是凶宅,買方住進去之後,才聽說是凶宅,因此提起告訴。

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代書另製作假契約申請貸款 構成偽造文書罪 判刑4年

【代書另製作假契約申請貸款  構成偽造文書罪】(臺灣臺北地方法院民國102年6 月18日101年度訴字第49號刑事判決)
張XX自民國85年間起以代書為業,並因業務往來,結識94年7月間起任職聯邦商業銀行股份有限公司(下稱聯邦銀行)東門分行擔任房屋貸款業務之銀行職員翁XX(共同違反銀行法部分,另案經判處有期徒刑4年確定)。 閱讀更多