【分管契約之消滅】應有部分之受讓人不知分管契約或無可得而知之情形,分管契約消滅

如果共有人間對於共有物可以公平且和平的使用,沒有人阻礙其他住戶使用,就會相安無事; 如果有部分共有人想要排除他人的使用,而單獨享有共有物的全部或特定部分之使用收益,那就得要有分管契約(或稱分管協議)或約定專用,否則就會有竊佔罪的問題。例如將個人物品堆放在共有的土地或空間、又如頂樓住戶想要單獨使用頂樓平台而種植花草或搭蓋違建。關於分管契約與約定專用之區別,可以參見本網站另一篇【分管契約與約定專用  傻傻分不清楚】一文的分析。本文要加以闡述的是,分管契約消滅的原因。

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【未保存登記房屋vs竊佔罪】竊佔他人未辦保存登記的房屋,是否成立竊佔罪?

 

Monadnock Building / Burnham and Root, Holabird and Roche / 53 W

未辦保存登記的房屋比比皆是,這類房屋是否受到法律的保護呢?如果遭到他人竊佔,是否也會構成竊佔不動產的罪責呢?以上問題的核心在於,未辦保存登記的房屋是否屬於「不動產」?以下說明之。

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【頂樓加蓋vs竊佔罪】頂樓住戶有分管契約,而在頂樓平台搭蓋違建,是否足以構成竊佔罪?

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常見頂樓住戶與其他住戶發生糾紛,起因是頂樓住戶主張對頂樓平台有專用權,遭其他住戶否認。此外,還有更多的原因是,頂樓住戶與其他住戶間雖已有分管契約,但頂樓住戶擅自在頂樓平台搭蓋違建,被其他住戶提告竊佔罪。有疑問的是,這樣的情形是否足以構成竊佔罪呢?

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【竊佔罪與阻礙逃生通道罪】將鞋櫃放置在家門外的公用走廊上,將有觸犯竊佔罪與阻礙逃生通道罪之虞

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常有人會因為自己的方便而將鞋櫃放置在家門外的公用走廊上,引起其他住戶的抱怨,這樣的行為會不會觸法?由於公用走廊屬於公寓大廈的共用部分,如果擅自據為己有使用,可能會有觸犯竊佔罪與阻礙逃生通道罪的疑慮,以下說明之。

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【竊佔罪】擅自佔用他人土地該當何罪?

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什麼是竊佔罪?刑法第320條第2項規定:「意圖為自己或第三人不法之利益,而竊佔他人之不動產者」為竊佔罪。

簡單說,只要你排除了他人對該不動產的持有,建立了自己的持有支配,又出於不法利益的意圖,就是刑法上的竊佔罪。所謂不動產,不限於私人所有,在公有的土地上,做相同的行為,一樣也會構成竊佔罪(竊佔國有地)。

竊佔罪根據刑法第320條第2項規定,最重可以判處五年有期徒刑。而且原則上是非告訴乃論之罪,不能撤回告訴,除非是竊佔直系血親、配偶、或是同財共居親屬的不動產,才是告訴乃論罪,可以因為和解而撤回告訴。

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