【分管契約之消滅】應有部分之受讓人不知分管契約或無可得而知之情形,分管契約消滅

如果共有人間對於共有物可以公平且和平的使用,沒有人阻礙其他住戶使用,就會相安無事; 如果有部分共有人想要排除他人的使用,而單獨享有共有物的全部或特定部分之使用收益,那就得要有分管契約(或稱分管協議)或約定專用,否則就會有竊佔罪的問題。例如將個人物品堆放在共有的土地或空間、又如頂樓住戶想要單獨使用頂樓平台而種植花草或搭蓋違建。關於分管契約與約定專用之區別,可以參見本網站另一篇【分管契約與約定專用  傻傻分不清楚】一文的分析。本文要加以闡述的是,分管契約消滅的原因。

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【未保存登記房屋vs竊佔罪】竊佔他人未辦保存登記的房屋,是否成立竊佔罪?

 

Monadnock Building / Burnham and Root, Holabird and Roche / 53 W

未辦保存登記的房屋比比皆是,這類房屋是否受到法律的保護呢?如果遭到他人竊佔,是否也會構成竊佔不動產的罪責呢?以上問題的核心在於,未辦保存登記的房屋是否屬於「不動產」?以下說明之。

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【頂樓加蓋vs竊佔罪】頂樓住戶有分管契約,而在頂樓平台搭蓋違建,是否足以構成竊佔罪?

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常見頂樓住戶與其他住戶發生糾紛,起因是頂樓住戶主張對頂樓平台有專用權,遭其他住戶否認。此外,還有更多的原因是,頂樓住戶與其他住戶間雖已有分管契約,但頂樓住戶擅自在頂樓平台搭蓋違建,被其他住戶提告竊佔罪。有疑問的是,這樣的情形是否足以構成竊佔罪呢?

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【建商對法定開放空間之揭露義務】建商對「開放空間應供大眾使用」未盡揭露義務,是否構成詐欺?是否成立債務不履行責任?

容積獎勵」促使建商願意在基地內保留「公共開放空間」,以達成美化城市景觀、提升居住品質、增加公眾聯通道路、或休憩場所之目的。這類開放空間依法應提供給公眾使用,不得利用各種方式使其封閉,否則將會面臨「拆除」的命運。

但是,如果建商在銷售時「未盡揭露義務」,致買方不知社區基地某部分將開放公眾使用,可否主張建商隱瞞詐欺而撤銷買賣契約,或主張建商違約而應負債務不履行責任呢?如果建商在合約中訂定免責條款,其效力又如何呢?

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【假買賣真贈與】假買賣真贈與真的是合法的節稅方法嗎?

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買賣與贈與是不同性質法律行為,在稅法上也有不同的稅負,但是基於某些原因,當事人間會用買賣的形式來隱藏真正的贈與行為,稱為「假買賣真贈與」。此等假買賣真贈與的行為真的是合法的節稅方法嗎?是否有觸法的疑慮呢?

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【竊佔罪與阻礙逃生通道罪】將鞋櫃放置在家門外的公用走廊上,將有觸犯竊佔罪與阻礙逃生通道罪之虞

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常有人會因為自己的方便而將鞋櫃放置在家門外的公用走廊上,引起其他住戶的抱怨,這樣的行為會不會觸法?由於公用走廊屬於公寓大廈的共用部分,如果擅自據為己有使用,可能會有觸犯竊佔罪與阻礙逃生通道罪的疑慮,以下說明之。

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【裁判離婚事由(二)合意性交】與配偶以外之人合意性交,他方可訴請法院裁判離婚

根據內政部統計,104年全年離婚對數共有5萬3448對,平均每天離婚對數有146.43對,其中結婚未滿5年者占33.0%最多,5至9年者占20.8%居次,總計結婚年數未滿10年離婚者就占54%。

如果雙方都無維持夫妻關係的意願時,得由夫妻雙方依民法第1049條規定以協議方式離婚。但是,如果雙方無法協議,於具備民法第1052條之法定原因時,亦得請求法院判決離婚,解消雙方之婚姻關係。上一篇我們說明了第一種裁判離婚的法定原因「重婚」,本篇我們要繼續說明第二種法定原因「與配偶以外之人合意性交」(俗稱通姦,但要注意其實兩者定義有所不同,詳見後述)。也就是說,如果您的配偶與他人發生性行為,您可以訴請法院判決離婚。

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【裁判離婚事由(一)重婚】另一半與他人重婚,可訴請法院裁判離婚

婚姻關係是一種法律關係,婚姻關係的生效與消滅都有一定的法律要件,因此當感情生變,怎麼努力都無法挽回雙方感情、破鏡難圓時,依照法律規定,仍必須完成一定程序,才可以解除法律上的婚姻關係。而離婚的方式有三種:協議離婚(民法第1049條所稱的兩願離婚)、裁判離婚(需具備民法第1052條所規定的事由)、經法院調解或和解離婚(民法第 1052 條之 1)。

本文將扼要說明裁判離婚事由之重點,在往後的文章會依序討論裁判離婚的各項法定事由,本次先就「重婚」的事由說明之。

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【背信罪】借名登記拒不返還,將構成背信罪!

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關於借名登記契約的相關權利義務問題,我們在之前「【借名契約】用他人名義登記,有機會把房子要回來!」一文中,已有清楚的說明,我們這篇文章要繼續說明的是,如果出名人不僅不配合返還產權,甚至意圖據為己有時,是否構成刑法上的犯罪?

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【竊佔罪】擅自佔用他人土地該當何罪?

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什麼是竊佔罪?刑法第320條第2項規定:「意圖為自己或第三人不法之利益,而竊佔他人之不動產者」為竊佔罪。

簡單說,只要你排除了他人對該不動產的持有,建立了自己的持有支配,又出於不法利益的意圖,就是刑法上的竊佔罪。所謂不動產,不限於私人所有,在公有的土地上,做相同的行為,一樣也會構成竊佔罪(竊佔國有地)。

竊佔罪根據刑法第320條第2項規定,最重可以判處五年有期徒刑。而且原則上是非告訴乃論之罪,不能撤回告訴,除非是竊佔直系血親、配偶、或是同財共居親屬的不動產,才是告訴乃論罪,可以因為和解而撤回告訴。

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