【侵害防止請求權】自己的車位就可以任意停放嗎?

我們曾遇過當事人前來求助,敘述他的車位在大樓地下室B2,位於靠牆的角落,但垂直方向的另一個靠牆的停車位車主,停車時經常將車頭超出車位許多,車頭擋在他的停車位前面,導致他要進出自己的車位時,因為部分被擋住而難以出入,經過管委會、甚至調解委員會協調都沒有結果。對方車主還嗆聲:「我的車子就比較長啊,要告就去告,這是我的車位,怎麼停是我的權利。」

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【耕地分割的限制】農發條例所定之耕地,其分割有無最小分割面積的限制?可否多分割一塊土地作為「路地」?

父親遺留下一筆農地,面積5000平方公尺,由兒子五人共有,雖然大家都有分割農地的意願,但卻聽說農地有最小分割面積0.25公頃(2500平方公尺)的限制,倘若五人平均分割該筆農地,每人將分得1000平方公尺,勢必小於法定最小分割面積,兄弟們苦惱無法分割,如果無法分割,等到兄弟們也都往生,子孫共有的人數必定越來越多,不知如何是好?

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【鄰地使用權】如您想進行房屋外牆修繕工程,必須利用鄰地,但該空地所有權人不同意您使用,該怎麼辦呢?

如果您的房屋老舊,外牆牆面已經產生龜裂、剝落,擔心水泥掉落發生危險,打算進行房屋外牆修繕工程,但必須利用鄰地得空地搭建鷹架,可是該空地所有權人不同意您使用該空地,您該怎麼辦呢?

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【分管契約之消滅】應有部分之受讓人不知分管契約或無可得而知之情形,分管契約消滅

如果共有人間對於共有物可以公平且和平的使用,沒有人阻礙其他住戶使用,就會相安無事; 如果有部分共有人想要排除他人的使用,而單獨享有共有物的全部或特定部分之使用收益,那就得要有分管契約(或稱分管協議)或約定專用,否則就會有竊佔罪的問題。例如將個人物品堆放在共有的土地或空間、又如頂樓住戶想要單獨使用頂樓平台而種植花草或搭蓋違建。關於分管契約與約定專用之區別,可以參見本網站另一篇【分管契約與約定專用  傻傻分不清楚】一文的分析。本文要加以闡述的是,分管契約消滅的原因。

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【租約公證與簽約對象】公證很重要,但沒弄清楚這個,公證也沒有用!

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日前多家媒體報導一則新聞,大略是「法院公證的租約竟無效!屏東一塊被校園徵收的土地,因少子化取消徵用,放還給地主,但原地主已過世,土地所有權登記在弟弟名下,地主乾兒子把土地出租,還拿到法院公證,房客花300萬蓋鐵皮屋做生意,如今新地主把土地賣給財團,住這裡的1家九口被迫搬離。」(2017.1.9 PChome新聞)怎麼會發生這種事呢?為何經過公證的租約,無法抵抗新的買主呢?

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【未保存登記房屋vs竊佔罪】竊佔他人未辦保存登記的房屋,是否成立竊佔罪?

 

Monadnock Building / Burnham and Root, Holabird and Roche / 53 W

未辦保存登記的房屋比比皆是,這類房屋是否受到法律的保護呢?如果遭到他人竊佔,是否也會構成竊佔不動產的罪責呢?以上問題的核心在於,未辦保存登記的房屋是否屬於「不動產」?以下說明之。

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【頂樓加蓋vs竊佔罪】頂樓住戶有分管契約,而在頂樓平台搭蓋違建,是否足以構成竊佔罪?

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常見頂樓住戶與其他住戶發生糾紛,起因是頂樓住戶主張對頂樓平台有專用權,遭其他住戶否認。此外,還有更多的原因是,頂樓住戶與其他住戶間雖已有分管契約,但頂樓住戶擅自在頂樓平台搭蓋違建,被其他住戶提告竊佔罪。有疑問的是,這樣的情形是否足以構成竊佔罪呢?

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【拆屋還地與法定地上權】本屬同一人所有的土地與房屋,因故遭拍賣而所有人各異時,房屋是否會面臨拆屋還地的命運?

 

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如果有一土地所有權人甲在自己的土地上興建房屋,後來因缺錢向乙借錢並以土地設定抵押(房屋沒有設定),嗣後甲無法償還借款,遭乙聲請拍賣抵押物(即土地),結果土地被丙所拍定。丙拍定後,以土地所有權人的身份,主張房屋是無權占有,而訴請拆屋還地,這樣的案例,在社會上比比皆是,果真房屋會被拆嗎?

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【耕地三七五租約無效的原因】承租人未自任耕作者,租約無效,但何謂未自任耕作?

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農業發展條例 89 年修正時,已於該條例第 20 條至第 22 條規定,新訂之農地租賃回歸自由契約訂定精神,凡租金、租期及農地收回條件,悉由租佃雙方議定,不受耕地三七五減租條例限制,故新訂之農地租賃契約不受耕地三七五減租條例影響。

但修法前已經存在的耕地三七五租約,仍然是有效不受影響。而耕地三七五減租條例對地主收回土地有相當嚴格的限制,其中最常為地主拿來收回土地的是「承租人應自任耕作」的規定,也就是說如果承租人未自任耕作,依法租約將會無效,地主得收回土地。

按承租人應自任耕作,並不得將耕地全部或一部轉租於他人;承租人違反前項規定時,原訂租約無效,得由出租人收回自行耕種或另行出租,耕地三七五減租條例第十六條第一項、第二項定有明文。所謂自任耕作,係指承租人應以承租之土地供自己從事耕作之用而言。但實務上,判斷自任耕作仍有其困難與爭議,以下整理說明之。

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