【租約公證與簽約對象】公證很重要,但沒弄清楚這個,公證也沒有用!

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日前多家媒體報導一則新聞,大略是「法院公證的租約竟無效!屏東一塊被校園徵收的土地,因少子化取消徵用,放還給地主,但原地主已過世,土地所有權登記在弟弟名下,地主乾兒子把土地出租,還拿到法院公證,房客花300萬蓋鐵皮屋做生意,如今新地主把土地賣給財團,住這裡的1家九口被迫搬離。」(2017.1.9 PChome新聞)怎麼會發生這種事呢?為何經過公證的租約,無法抵抗新的買主呢?

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【租地建屋與土地的收回】把土地租給他人建築房屋,可能要讓承租人租到房屋不堪使用為止

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地主常常會將閒置沒用到的土地,出租給工廠、餐廳、舞廳、酒店、電子遊藝場、幼稚園、汽車修護廠等,然後由承租人自行出資興建房屋。還有一種常見的情形是,祖先從日據時代就出租給外人建屋使用,因為長期租賃,也未定期限,諸如此類,地主有沒有機會要求拆屋還地,把土地拿回來呢?

地主常以為這跟一般的土地租賃沒什麼兩樣,就是出租土地而已,實則不然,因為「租地建屋」涉及到承租人以自有資金興建房屋,而房屋是非常有價值的不動產,對於房屋,民法有特別的保護。以下說明之。

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【已公證租約之強制執行】已公證之租賃契約,對次承租人有無強制執行效力?

很多房東或房客會要求租約必須要送法院公證,但其實很多人並不清楚已公證或未公證的租約,究竟有何差別。

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【生活法律】租頂樓加蓋的房子,事後被舉報拆除而須搬離,可不可以拿回押金,或請求搬遷費、住宿費?

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頂樓加蓋的房子因為租金較為便宜,因此吸引許多學生族或小資上班族承租,如果有一天違建被舉報拆除,身為房客的您,要如何保障權益呢?

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租屋前確認管理費誰付!

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大樓社區因有公共設施維護、清潔及保全等支出,使用者須繳交管理費,律師建議,承租前須與房東確認管理費支出方式、金額,並依照合約給付,避免造成糾紛,若約定管理費由房客支出,經由房東先行代墊卻不歸還,即可能構成不當得利。

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【生活法律】房東之租賃物交付及保持義務

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許多人都會有一個當包租公、包租婆的願望,雖然也有許多人不選擇這種投資方式,因為覺得要去打理房屋很麻煩,或者碰到麻煩的房客更是頭痛。但是,投資出租房產還是很值得考慮的選擇。如果您是房東,或者想要成為房東,那麼您對於房東有哪些權利義務一定要有所瞭解,因為出租房屋絕不僅僅是把房屋交給房客使用這麼簡單而已,還有許多的義務要履行。如果您是房客,您更要看,因為這些攸關您的權益甚大。

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房客有出資裝潢所租的房屋,是否可以請求減免房租呢?

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倘若承租人就租賃物支出有益費用,因而增加該物之價值者(例如本文標題的因為裝潢而增加房屋價值),如果承租人在做這件事情的時候,出租人知其情事而卻不為反對的表示,於租賃關係終止時,應償還其費用(民法第431條參照)。但要注意的是,承租人在這裡的請求權並不是「減免租金」,而是「償還費用」。不過償還的費用,必須以「現存的增價額」為限,而非回溯到當時的價額為準。這條常被房東批評為惡法,造成房客裝潢卻要房東買單的不合理現象。本文就這個問題進一步釐清。

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【新聞法律解析】租屋糾紛 仲介被告詐欺

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租屋糾紛!基隆49歲許姓仲介,在今年6月時,假冒知名房屋仲介公司名義,在網上刊登出租訊息,1名廖男得知後前往看房,立即表示承租意願並付費,事後廖男欲反悔承租並索討先前支付費用,但許姓仲介未返還全額,廖男認為許姓仲介詐欺在先,因而提告,日前檢方偵查終結,認為許姓仲介的確獲得屋主授權出租房屋且廖男有實地前往查看屋況,並非網路下訂,因此不起訴許姓仲介。(資料來源:中國時報)

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主播史哲維租屋處輕生變凶宅-房東求償600萬敗訴(下)

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知名電視新聞主播史哲維,2年前於租屋處自殺身亡,事後王姓房東認為房子因此變成「凶宅」,而向史家求償屋價減損 600萬元。台北地院認定史哲維自殺當時的認知及判斷能力,已無法辨識個人及外在環境利害得失,沒有侵害他人的故意或過失,因此不需負賠償責任,判決王姓房東敗訴。可上訴。(NOWnews)

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