【侵害防止請求權】自己的車位就可以任意停放嗎?

我們曾遇過當事人前來求助,敘述他的車位在大樓地下室B2,位於靠牆的角落,但垂直方向的另一個靠牆的停車位車主,停車時經常將車頭超出車位許多,車頭擋在他的停車位前面,導致他要進出自己的車位時,因為部分被擋住而難以出入,經過管委會、甚至調解委員會協調都沒有結果。對方車主還嗆聲:「我的車子就比較長啊,要告就去告,這是我的車位,怎麼停是我的權利。」

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【共有物變價分割】變價分割恐已被利用作為投資獲利的工具

一般人不會去買不動產的持分,因為一來在使用上受制於其他共有人,二來要處分也受到法律上的限制。但是,近幾年越來越多有心人士,購買持分後,利用裁判分割中的變價分割,獲取可觀的差價或利益,可稱為另類的投資方式,卻也使得原本的共有人被迫搬家或失去祖產。為什麼會發生這樣的狀況,茲分析如下。

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【拆屋還地與法定地上權】本屬同一人所有的土地與房屋,因故遭拍賣而所有人各異時,房屋是否會面臨拆屋還地的命運?

 

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如果有一土地所有權人甲在自己的土地上興建房屋,後來因缺錢向乙借錢並以土地設定抵押(房屋沒有設定),嗣後甲無法償還借款,遭乙聲請拍賣抵押物(即土地),結果土地被丙所拍定。丙拍定後,以土地所有權人的身份,主張房屋是無權占有,而訴請拆屋還地,這樣的案例,在社會上比比皆是,果真房屋會被拆嗎?

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【建商對法定開放空間之揭露義務】建商對「開放空間應供大眾使用」未盡揭露義務,是否構成詐欺?是否成立債務不履行責任?

容積獎勵」促使建商願意在基地內保留「公共開放空間」,以達成美化城市景觀、提升居住品質、增加公眾聯通道路、或休憩場所之目的。這類開放空間依法應提供給公眾使用,不得利用各種方式使其封閉,否則將會面臨「拆除」的命運。

但是,如果建商在銷售時「未盡揭露義務」,致買方不知社區基地某部分將開放公眾使用,可否主張建商隱瞞詐欺而撤銷買賣契約,或主張建商違約而應負債務不履行責任呢?如果建商在合約中訂定免責條款,其效力又如何呢?

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【分管契約與約定專用 傻傻分不清楚】別把「分管契約」與「約定專用」搞混了

不動產所有權的型態,除了單獨所有外,「共有」也是一種普遍存在的類型。所謂共有,是指一個不動產的所有權是由數人所共同享有(即數人共同擁有一個所有權)。由於是數人共同擁有一個不動產的所有權,所有權只有一個,卻有數人可以使用收益,彼此間難免會發生要怎麼使用收益的紛爭。

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【背信罪】借名登記拒不返還,將構成背信罪!

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關於借名登記契約的相關權利義務問題,我們在之前「【借名契約】用他人名義登記,有機會把房子要回來!」一文中,已有清楚的說明,我們這篇文章要繼續說明的是,如果出名人不僅不配合返還產權,甚至意圖據為己有時,是否構成刑法上的犯罪?

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【借名契約】用他人名義登記,有機會把房子要回來!

 

po文4-2有許多人在很多時候,基於種種原因,會將自己的不動產登記在他人名下,而當原因不存在時(例如:投資關係破裂、婚姻或男友朋友關係出現狀況、自己經濟狀況好轉…等等),真正所有權人想要拿回自己的不動產,卻被登記名義人拒絕,甚至房地產已經被登記名義人出售而懊悔不已。如果您的不動產借用他人名義登記,要如何保障自己的權益呢?

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