【分管契約之消滅】應有部分之受讓人不知分管契約或無可得而知之情形,分管契約消滅

如果共有人間對於共有物可以公平且和平的使用,沒有人阻礙其他住戶使用,就會相安無事; 如果有部分共有人想要排除他人的使用,而單獨享有共有物的全部或特定部分之使用收益,那就得要有分管契約(或稱分管協議)或約定專用,否則就會有竊佔罪的問題。例如將個人物品堆放在共有的土地或空間、又如頂樓住戶想要單獨使用頂樓平台而種植花草或搭蓋違建。關於分管契約與約定專用之區別,可以參見本網站另一篇【分管契約與約定專用  傻傻分不清楚】一文的分析。本文要加以闡述的是,分管契約消滅的原因。

閱讀更多

【共有物變價分割】變價分割恐已被利用作為投資獲利的工具

一般人不會去買不動產的持分,因為一來在使用上受制於其他共有人,二來要處分也受到法律上的限制。但是,近幾年越來越多有心人士,購買持分後,利用裁判分割中的變價分割,獲取可觀的差價或利益,可稱為另類的投資方式,卻也使得原本的共有人被迫搬家或失去祖產。為什麼會發生這樣的狀況,茲分析如下。

閱讀更多