【抵押權的消滅】借錢給他人並設定抵押權,就可以永久高枕無憂嗎?

實務上經常發生,借錢給朋友,雖然有設定抵押權,但礙於朋友的交情一直沒有催討債務,就這麼拖過了15年,此時這個朋友可不可以拒絕還錢呢?或者說債權人還可不可以聲請抵押物拍賣呢?

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【區分地上權】跳脫以地表為中心的土地利用方式

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一、土地利用方式的演變

(一)以地表為中心的利用方式

過去傳統社會,對於土地的利用,是以地表為中心,「平面式」的對「地表上」及「地表下」為使用。譬如從地表往上蓋房子,或從地表往下蓋地下室,無論如何都離不開地表,土地的利用是以地表為中心。

在這樣的土地利用方式之下,如果政府需要在土地上面或地下蓋捷運或纜車,勢必要進行徵收。換言之,縱使只是要利用土地上面的空中,沒有要利用到土地本身,也是要將整塊土地徵收後,才能利用上面的空中。

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【租約公證與簽約對象】公證很重要,但沒弄清楚這個,公證也沒有用!

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日前多家媒體報導一則新聞,大略是「法院公證的租約竟無效!屏東一塊被校園徵收的土地,因少子化取消徵用,放還給地主,但原地主已過世,土地所有權登記在弟弟名下,地主乾兒子把土地出租,還拿到法院公證,房客花300萬蓋鐵皮屋做生意,如今新地主把土地賣給財團,住這裡的1家九口被迫搬離。」(2017.1.9 PChome新聞)怎麼會發生這種事呢?為何經過公證的租約,無法抵抗新的買主呢?

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【租地建屋與土地的收回】把土地租給他人建築房屋,可能要讓承租人租到房屋不堪使用為止

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地主常常會將閒置沒用到的土地,出租給工廠、餐廳、舞廳、酒店、電子遊藝場、幼稚園、汽車修護廠等,然後由承租人自行出資興建房屋。還有一種常見的情形是,祖先從日據時代就出租給外人建屋使用,因為長期租賃,也未定期限,諸如此類,地主有沒有機會要求拆屋還地,把土地拿回來呢?

地主常以為這跟一般的土地租賃沒什麼兩樣,就是出租土地而已,實則不然,因為「租地建屋」涉及到承租人以自有資金興建房屋,而房屋是非常有價值的不動產,對於房屋,民法有特別的保護。以下說明之。

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【未保存登記房屋vs竊佔罪】竊佔他人未辦保存登記的房屋,是否成立竊佔罪?

 

Monadnock Building / Burnham and Root, Holabird and Roche / 53 W

未辦保存登記的房屋比比皆是,這類房屋是否受到法律的保護呢?如果遭到他人竊佔,是否也會構成竊佔不動產的罪責呢?以上問題的核心在於,未辦保存登記的房屋是否屬於「不動產」?以下說明之。

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