【頂樓加蓋vs竊佔罪】頂樓住戶有分管契約,而在頂樓平台搭蓋違建,是否足以構成竊佔罪?

20051125210221111-%e5%b7%b2%e4%bf%ae%e5%be%a9

常見頂樓住戶與其他住戶發生糾紛,起因是頂樓住戶主張對頂樓平台有專用權,遭其他住戶否認。此外,還有更多的原因是,頂樓住戶與其他住戶間雖已有分管契約,但頂樓住戶擅自在頂樓平台搭蓋違建,被其他住戶提告竊佔罪。有疑問的是,這樣的情形是否足以構成竊佔罪呢?

閱讀更多

【拆屋還地與法定地上權】本屬同一人所有的土地與房屋,因故遭拍賣而所有人各異時,房屋是否會面臨拆屋還地的命運?

 

%e6%8b%86%e5%b1%8b%e9%82%84%e5%9c%b0

如果有一土地所有權人甲在自己的土地上興建房屋,後來因缺錢向乙借錢並以土地設定抵押(房屋沒有設定),嗣後甲無法償還借款,遭乙聲請拍賣抵押物(即土地),結果土地被丙所拍定。丙拍定後,以土地所有權人的身份,主張房屋是無權占有,而訴請拆屋還地,這樣的案例,在社會上比比皆是,果真房屋會被拆嗎?

閱讀更多

【外牆面設置廣告物】在大樓的牆面設置廣告物,有什麼法令限制呢?如未經同意而設置是否構成犯罪?

大樓經常會在外牆面設置廣告,無論是住戶自己設置或租給他人設置廣告,除了要注意主管機關針對廣告物設置所頒布的法令外,是否只要管委會同意即可為之呢?如未經同意而設置是否構成犯罪?

閱讀更多

【違反使用管制規定的罰則】購買所謂的工業住宅,或承租後違規使用,會面臨什麼處罰?

將工業土地作為住宅使用,或將住宅作為商使用等等違反使用分區管制之規定,會面臨什麼樣的處罰呢?行政機關在處罰時,是處罰使用人(例如房客),或是連同所有權人(例如房東),也會被處罰呢?有許多人因不諳法令,而購買所謂的工業住宅,或承租後違規使用而不自知,以下說明之。

閱讀更多

【耕地三七五租約無效的原因】承租人未自任耕作者,租約無效,但何謂未自任耕作?

14895959 - central park at sunny day, new york

14895959 – central park at sunny day, new york

農業發展條例 89 年修正時,已於該條例第 20 條至第 22 條規定,新訂之農地租賃回歸自由契約訂定精神,凡租金、租期及農地收回條件,悉由租佃雙方議定,不受耕地三七五減租條例限制,故新訂之農地租賃契約不受耕地三七五減租條例影響。

但修法前已經存在的耕地三七五租約,仍然是有效不受影響。而耕地三七五減租條例對地主收回土地有相當嚴格的限制,其中最常為地主拿來收回土地的是「承租人應自任耕作」的規定,也就是說如果承租人未自任耕作,依法租約將會無效,地主得收回土地。

按承租人應自任耕作,並不得將耕地全部或一部轉租於他人;承租人違反前項規定時,原訂租約無效,得由出租人收回自行耕種或另行出租,耕地三七五減租條例第十六條第一項、第二項定有明文。所謂自任耕作,係指承租人應以承租之土地供自己從事耕作之用而言。但實務上,判斷自任耕作仍有其困難與爭議,以下整理說明之。

閱讀更多

【建商對法定開放空間之揭露義務】建商對「開放空間應供大眾使用」未盡揭露義務,是否構成詐欺?是否成立債務不履行責任?

容積獎勵」促使建商願意在基地內保留「公共開放空間」,以達成美化城市景觀、提升居住品質、增加公眾聯通道路、或休憩場所之目的。這類開放空間依法應提供給公眾使用,不得利用各種方式使其封閉,否則將會面臨「拆除」的命運。

但是,如果建商在銷售時「未盡揭露義務」,致買方不知社區基地某部分將開放公眾使用,可否主張建商隱瞞詐欺而撤銷買賣契約,或主張建商違約而應負債務不履行責任呢?如果建商在合約中訂定免責條款,其效力又如何呢?

閱讀更多

【製造假債權的法律責任】債務人製造假債權聲請參與分配,使債權人受償發生困難時,該當何罪?

欠債還錢本是天經地義,但有些債務人會想盡辦法脫產,例如「將財產買賣或贈與給他人」、「設定虛假的抵押權」、「製造假債權」或「將房屋出租」等,債權人對這些手法有什麼辦法可以應對呢?

本文先以「製造假債權」為例,其餘型態,日後再以專文說明之。製造假債權,最常見的是,債務人的財產被法院強制執行時,債務人以人頭充當假債權人,由假債權人提出虛偽之「高額」假債權聲請參與分配,使真正債權人無法受清償。

閱讀更多

【債權人的代位權】債務人怠於行使權利,債權人可否代位債務人行使其權利?

%e5%82%b5%e6%ac%8a%e4%ba%ba

在上一篇「詐害債權的行為」文章中提到,有些債務人為了不想還錢,會惡意進行財產之移轉,使債權人之債權陷於清償不能或清償困難之狀態。此時債權人可以聲請法院撤銷該移轉行為。不過,有時債務人並沒有積極做這種行為,只是明明對第三人有權利卻很消極的不去行使他的權利,或許就會影響債權人債權的求償。簡言之,當債務人怠於行使其權利,進而危害到債權人的債權時,債權人可依法取代債務人的地位,行使債務人的權利,稱為「代位權」。 閱讀更多