【詐害債權的行為】債務人惡意進行脫產,債權人可否聲請法院撤銷該移轉行為?

 

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有些債務人為了不想還錢,會惡意進行財產之移轉,使債權人之債權陷於清償不能或清償困難之狀態。而債務人的財產,是債權人的債權能不能獲得清償的關鍵,如果債務人惡意進行脫產,將對債權人債權的實現發生很大的障礙。

對於如何能確保債權的實現,民事訴訟法與強制執行法在保全程序有假扣押與假處分的規定,目的均在避免訴訟終結後,債務人早已經財產移轉,債權難以實現,因此可以先行暫時的扣押住債務人的財產,使其凍結無法移轉。

但是,如果債務人已經將財產移轉,來不及透過假扣押與假處分來保全債權,還有其他事後補救的方法可以保障債權人的權益嗎?這就是本文所要說明的「詐害債權行為」的問題。

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【社區訂定罰款條款的合法性】區分所有權人會議可否決議,或授權管委會訂定辦法,當住戶有違規行為的時候,對住戶罰款呢?

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公寓大廈住戶生活秩序之維護有二個機制:一為自律性的維護機制。二為他律性的維護機制。自律性之維護機制,是指區分所有權人自組管理委員會或自置管理負責人對住戶生活秩序所作之維護機制。他律性的維護機制,是指主管機關對違規住戶加以制裁處以罰鍰,以維護住戶生活秩序之機制。

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【妻名下不動產的歸屬】妻名下的不動產究竟是誰的?有哪些因素會影響不動產的歸屬?

 

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我國的夫妻財產制已經修正為以分別財產制為基礎搭配剩餘財產分配的法定財產制,因此原則上妻名下的不動產就是歸屬於妻所有,沒有問題。但是,現實情形並不會如此單純。因為妻名下的不動產,取得原因有很多,可能是獨力購買,可能是與夫共同購買,也可能是夫借妻名登記,凡此皆有可能會影響妻名下不動產的歸屬。此外,因為夫妻對於家庭生活費用要連帶負責,會不會影響妻名下不動產呢?又當離婚時,夫可不可以請求對該房產一人一半呢?以下分點說明之。

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【管委會權力的界線】管委會是否可以自行決議讓電信業者架設基地台?

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公寓大廈的管理組織,有作為「意思機關」的「區分所有權人會議」,及作為「執行機關」的「管理委員會」。管委會作為執行社區事務的執行機關,其重要性不在話下,但公寓大廈管理條例第37條明文規定:「管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議。」因此,管委會、甚至是區分所有權人會議,其權力其實是有界線的,不得任意為之。

以架設基地台為例,管委會是否可以自行決議讓電信業者架設基地台?縱經區分所有權人會議決議通過是否即得設置?以下說明之。

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【離開土地的房屋】我有房子卻沒有土地所有權怎麼辦?會不會被主張拆屋還地?

 

房屋必須附著在土地上,不能脫離土地而存在,所以有些國家的立法例(如德國),房屋並沒有獨立所有權,房屋是屬於土地的一部分,兩者處分時必須共同命運,不會發生土地與房屋是不同人所有的情形。不過,我國民法是將土地與定著物(房屋)視為個別之不動產,各有其所有權,所以會發生房屋與土地是不同所有人的情形。

如果房屋與土地不同所有人,是因為無權佔用土地而興建房屋,當然得面臨拆屋還地的命運。然而,很多時候是一開始房屋有使用土地的權利,嗣後因為房屋或土地單獨或各別轉讓,此時就會產生房屋究竟有沒有權利繼續使用土地的爭論。畢竟房屋不能脫離土地而騰空存在,房屋所有人對座落土地必須要有占有的權利,否則將面臨被地主主張拆屋還地的命運。所以在我國房地分離所有權的制度之下,勢必要有所規範才行。

房屋是有價值的不動產,拆除可能造成社會資源的浪費。在房地分離各異其主時,如果當事人間並沒有安排好房屋對土地的使用關係,法律就必須介入安排,在房地所有人之間建立起法律關係,以彌補當事人意思之不足。

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【假買賣真贈與】假買賣真贈與真的是合法的節稅方法嗎?

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買賣與贈與是不同性質法律行為,在稅法上也有不同的稅負,但是基於某些原因,當事人間會用買賣的形式來隱藏真正的贈與行為,稱為「假買賣真贈與」。此等假買賣真贈與的行為真的是合法的節稅方法嗎?是否有觸法的疑慮呢?

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【斷水斷電涉犯強制罪】管委會可不可以用斷水斷電或不給門禁感應卡等手段迫使住戶繳費?

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一、社區管理費的法源依據

為了維護社區居住品質,大部分大樓都會成立管委會並收取管理費來支付公用開銷。

關於公寓大廈社區共用部分之管理費的負擔,公寓大廈管理條例第10條第2項明文規定:「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費用係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。」

從上述規定可知,關於管理費的收取,社區可採取依「共有之應有部分比例」分擔,或者另由區分所有權人會議透過「決議」或訂立「規約」的方式,而另訂一收取管理費的標準。但無論如何,都不能由管委會自行決定收費標準或變更之。

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【竊佔罪與阻礙逃生通道罪】將鞋櫃放置在家門外的公用走廊上,將有觸犯竊佔罪與阻礙逃生通道罪之虞

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常有人會因為自己的方便而將鞋櫃放置在家門外的公用走廊上,引起其他住戶的抱怨,這樣的行為會不會觸法?由於公用走廊屬於公寓大廈的共用部分,如果擅自據為己有使用,可能會有觸犯竊佔罪與阻礙逃生通道罪的疑慮,以下說明之。

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【謊稱權狀遺失 小心觸法】謊稱權狀遺失申請補發,將構成使公務員登載不實罪

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土地所有權狀及房屋所有權狀遺失,可以向登記機關申請補發,不過常常發生的情況是,民眾的權狀並未遺失或滅失,而是因為某些原因由他人保管或留置他處,民眾為了要處分不動產,所以向登記機關申請補發,此行為會不會構成犯罪?

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