【承攬人的抵押權】承攬的工程如為建築物或工作物時,對於該建築物或工作物有抵押權

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營造業者在承攬工程時,往往需挹注相當的資金,為使因承攬關係所生的債權能有相當的保障,民法第513條規定承攬人對於工作所附之定作人之不動產有抵押權。換言之,如果如定作人不給付承攬報酬,承攬人得拍賣抵押物取償。但因為本條修正前後有極大的不同,有必要說明之。

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【強制出讓或強制遷離】住戶違規情節重大時,得訴請強制出讓或強制遷離

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公寓大廈住戶生活秩序之維護有二個機制:一為自律性的維護機制。二為他律性的維護機制。自律性之維護機制,是指區分所有權人自組管理委員會或自置管理負責人對住戶生活秩序所作之維護機制。他律性的維護機制,是指主管機關對違規住戶加以制裁處以罰鍰,以維護住戶生活秩序之機制。

而自律性的維護機制,依公寓大廈管理條例規定,管理委員會或管理負責人(以下簡稱「管委會」) 為維護住戶之生活秩序,得採之措施中最強大的莫屬強制出讓強制遷離

換言之,住戶違規情節重大,如住戶是區分所有權人,管委會得訴請其強制出讓如住戶是承租人或使用借貸人等公寓大廈之占有人得訴請其強制遷離。茲說明如下:

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【分管契約與約定專用 傻傻分不清楚】別把「分管契約」與「約定專用」搞混了

不動產所有權的型態,除了單獨所有外,「共有」也是一種普遍存在的類型。所謂共有,是指一個不動產的所有權是由數人所共同享有(即數人共同擁有一個所有權)。由於是數人共同擁有一個不動產的所有權,所有權只有一個,卻有數人可以使用收益,彼此間難免會發生要怎麼使用收益的紛爭。

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【裁判離婚事由(二)合意性交】與配偶以外之人合意性交,他方可訴請法院裁判離婚

根據內政部統計,104年全年離婚對數共有5萬3448對,平均每天離婚對數有146.43對,其中結婚未滿5年者占33.0%最多,5至9年者占20.8%居次,總計結婚年數未滿10年離婚者就占54%。

如果雙方都無維持夫妻關係的意願時,得由夫妻雙方依民法第1049條規定以協議方式離婚。但是,如果雙方無法協議,於具備民法第1052條之法定原因時,亦得請求法院判決離婚,解消雙方之婚姻關係。上一篇我們說明了第一種裁判離婚的法定原因「重婚」,本篇我們要繼續說明第二種法定原因「與配偶以外之人合意性交」(俗稱通姦,但要注意其實兩者定義有所不同,詳見後述)。也就是說,如果您的配偶與他人發生性行為,您可以訴請法院判決離婚。

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【已公證租約之強制執行】已公證之租賃契約,對次承租人有無強制執行效力?

很多房東或房客會要求租約必須要送法院公證,但其實很多人並不清楚已公證或未公證的租約,究竟有何差別。

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【社區規約與多數暴力】社區規約是否無論約定什麼樣的內容,都能拘束住戶?

在現代化的都市叢林中,住宅大樓林立,居住在公寓大廈是常態,而住戶與管委會或區權人會議間的衝突時有所聞,本篇所要探討的是「規約」。規約就像是社區住戶間的法律一般,住戶皆應遵守,但規約如果有「多數暴力」的情形時,住戶是否就可以不遵守呢?

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【公寓大廈停車位使用方式】汽車停車位可不可以停放機車呢?

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常有民眾提出疑問,汽車停車位可不可以停放機車或腳踏車,甚至堆置雜物呢?

站在住戶的角度會認為這是我的產權,我要怎麼使用是我的自由,另一方面站在管委會的立場會認為要顧及整體社區的管理及全體住戶的意思,不得隨意為之。實務上常發生不滿的住戶提起大樓不得干涉其自由使用停車位的訴訟,有些法院判住戶勝訴,有些判管委會勝訴,因此有必要針對這個問題,做個釐清。

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【裁判離婚事由(一)重婚】另一半與他人重婚,可訴請法院裁判離婚

婚姻關係是一種法律關係,婚姻關係的生效與消滅都有一定的法律要件,因此當感情生變,怎麼努力都無法挽回雙方感情、破鏡難圓時,依照法律規定,仍必須完成一定程序,才可以解除法律上的婚姻關係。而離婚的方式有三種:協議離婚(民法第1049條所稱的兩願離婚)、裁判離婚(需具備民法第1052條所規定的事由)、經法院調解或和解離婚(民法第 1052 條之 1)。

本文將扼要說明裁判離婚事由之重點,在往後的文章會依序討論裁判離婚的各項法定事由,本次先就「重婚」的事由說明之。

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【強制罪】樓下鄰居持棍棒敲打天花板,製造噪音或振動,是否有罪?

居住的安寧是每個人的基本自由,法律應該保障每個人都有不被侵擾的權利。噪音常使人產生極大的困擾,甚至因而產生精神上之疾病,但什麼情形可以稱為噪音?要如何處理?其實存在許多爭議。我們先前有發表過一篇有關於噪音認定的文章,讀者可以參考前文。而本文要接續談論的是,如果因為不滿樓上鄰居吵鬧或發出聲響,而常常在深夜以掃帚或棍棒敲打天花板,刻意報復,導致樓上住戶睡眠中斷,或干擾其正常休息的生活,是否觸法?

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