【背信罪】借名登記拒不返還,將構成背信罪!

image-1

關於借名登記契約的相關權利義務問題,我們在之前「【借名契約】用他人名義登記,有機會把房子要回來!」一文中,已有清楚的說明,我們這篇文章要繼續說明的是,如果出名人不僅不配合返還產權,甚至意圖據為己有時,是否構成刑法上的犯罪?

閱讀更多

【竊佔罪】擅自佔用他人土地該當何罪?

image3-1

什麼是竊佔罪?刑法第320條第2項規定:「意圖為自己或第三人不法之利益,而竊佔他人之不動產者」為竊佔罪。

簡單說,只要你排除了他人對該不動產的持有,建立了自己的持有支配,又出於不法利益的意圖,就是刑法上的竊佔罪。所謂不動產,不限於私人所有,在公有的土地上,做相同的行為,一樣也會構成竊佔罪(竊佔國有地)。

竊佔罪根據刑法第320條第2項規定,最重可以判處五年有期徒刑。而且原則上是非告訴乃論之罪,不能撤回告訴,除非是竊佔直系血親、配偶、或是同財共居親屬的不動產,才是告訴乃論罪,可以因為和解而撤回告訴。

閱讀更多

【侵害繼承權】繼承權被侵害者,得請求回復之,但要留意時效

image

所有權人對於其所有物被侵奪時,可主張「物上返還請求權」,但繼承權被侵害時,一方面當事人間可能是對於繼承資格有爭議,單純的物上返還請求權無法解決這個問題,另一方面事實上可能不是單一財產而是有許多的財產被侵奪,如果需要一一回復並不經濟,因此,民法賦予繼承權被侵害的人,有一個特殊的請求權,除了可以確認繼承資格外,還可以「概括的」回復繼承標的,這就是所謂的「繼承回復請求權」

閱讀更多

【優先購買權】什麼情況之下可以行使優先購買權?又要如何行使?

ㄧ、優先購買權之立法目的

在財產交易過程中,如果有多數的人對於交易標的物都有取得的意願時,當然出賣人可以自由決定要賣給誰,但有時候賦予特定類型的人擁有優先購買的權利,將更能夠促進土地資源的有效利用。因為這些優先購買權人通常都是已經佔有使用交易標的物之人,如耕地承租人;或對交易標的物已享有部分資源,如共有人。讓這些人可主張優先購買權,是因為他們本來就已經在利用交易標的物,讓他們取得後繼續利用,可使交易標的物發揮更大之利用價值,這比起將交易標的物讓其他第三人取得,更能夠使土地資源能有效利用,因此這個制度是在使享有優先權之人得以在該交易標的物讓與前,有先行取得之機會。

閱讀更多

【新聞評析】購屋因貸款成數不足而遭沒收價金

image-1

購屋貸款成數不足而遭沒收買賣價金的事情,時有所聞,也是房屋買賣消費糾紛的大宗,當我們看到這些值得同情的買方的同時,我們要思考的是,買方是不是在決定購屋時過於衝動而沒有仔細衡量自身的能力,或看清楚合約條款的約定?但另一方面,房仲是否為了成交而拍胸脯保證貸款成數?或者縱使沒有保證,房仲對於標的物的特殊性質、或買方的履行能力是否也應該要善盡調查與告知的義務?最後,我們也要顧慮到交易中賣方的權益保障。因此,類似的交易事件必須兼顧三方的角度,才能找到好的解決方案,促進不動產交易的正向發展,這是本文的目的。

閱讀更多

【剩餘財產分配請求權】夫妻離婚或配偶死亡時,雙方剩餘財產之差額,應平均分配

民法第1030條之1規定:「法定財產制關係消滅時,夫或妻現存之婚後財產,扣除婚姻關係存續中所負債務,如有剩餘,其雙方剩餘財產之差額,應平均分配。」這是法定財產制最大的特色,也就是說如果夫妻間是適用法定財產制的話,將來離婚、一方死亡、或改用其他財產制時,必須對於剩餘財產進行分配(一人一半)

閱讀更多

【房屋買賣涉犯背信罪】仲介隱瞞已出現且出價較高的買方,回頭向屋主殺價,並牽線讓第三人以較低價購買,是否成立背信罪?

po文3-2

仲介受託銷售房屋,來回議價是很正常的事情,但是如果已經有買方出現,且簽訂議價委託書或斡旋金契約或要約書,仲介卻意圖使其他投資客(或其他第三人)以低價購得後再次委託仲介銷售,多次賺取仲介服務費,或意圖與該投資客共同賺取轉售之差價,而回頭砍殺屋主的售價,購得後再提高價格出售給早已出現的買方,將會構成刑法上的背信罪。(臺灣臺北地方法院100年度易字第484號刑事判決參照)

閱讀更多

【凶宅的告知義務與詐欺】賣方或仲介自行判斷非凶宅,就可以理所當然不告知買方?

po文5-2

一般人都不希望買到凶宅,賣方或仲介對於「確定」的凶宅,有告知義務,若隱瞞事實將構成刑事詐欺罪,這沒有爭議,本文不另贅述。但實務上常常發生的問題在於,到底算不算凶宅,賣方或仲介都存疑或自行判斷非凶宅的情況之下,所以選擇不告知,如果嗣後買方發現有這些疑似凶宅的情事,而對賣方或仲介提起詐欺告訴,會不會成立?就很值得討論。

閱讀更多