【借名契約】用他人名義登記,有機會把房子要回來!

 

po文4-2有許多人在很多時候,基於種種原因,會將自己的不動產登記在他人名下,而當原因不存在時(例如:投資關係破裂、婚姻或男友朋友關係出現狀況、自己經濟狀況好轉…等等),真正所有權人想要拿回自己的不動產,卻被登記名義人拒絕,甚至房地產已經被登記名義人出售而懊悔不已。如果您的不動產借用他人名義登記,要如何保障自己的權益呢?

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【時效取得地上權】您知道土地被他人佔用數十年可能會被申請地上權登記嗎?

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基於繼承祖產、舉家遷移、界址不明等等很多種原因,您的土地可能已經被鄰居占用而您卻毫不知情,且鄰居還在上面蓋房子住了幾十年,當您要求鄰居拆屋還地時,鄰居可能會主張他已經長期占有,已因時效取得地上權,甚至已經向地政機關申請登記,此時您還能不能訴請法院拆屋還地呢?

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【預售屋與廣告不實】消費者是否可以根據廣告單要求建商履約?或者是否可以因為建案與廣告不符而主張建商違約?

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近來有則新聞(自由時報2016年8月13日報導:「威秀沒來」屋主怒告宏泰 法院判他敗訴)頗有討論的空間,因為該建案廣告宣傳有威秀影城進駐,可以帶動商圈、適合居住和投資,結果威秀影城不來了,屋主主張解約要求返還頭期款,法院判決敗訴。這個判決是否合理,本文簡單分析如後:

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【施工損鄰】隔壁施工造成我家龜裂怎麼辦?

有時候房子龜裂損害不是來自於天災地變,而是鄰地在大興土木,常常可見鄰地在興建大樓或政府的公共工程,造成附近民宅陸續出現地板傾斜、漏水、牆壁龜裂、門窗無法關閉等情況,不僅施工的噪音惱人,還損害人民的財產,這個時候要怎麼救濟呢?

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【國家賠償】請求國家賠償要具備什麼要件

國家為了保障人民因為政府機關的不法行為所造成的損害,或者因為道路、橋樑等公共設施設計或管理不當所造成的損害,制定了國家賠償法。也就是說,如果民眾因為自己的權利受到政府機關的侵害,就可以依國家賠償法請求政府機關賠償。但是,人民在請求國家賠償時,往往面對國家機關無情的拒絕,因此本文要告訴民眾,請求國家賠償時要注意哪些事項。

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【租地建屋的權益】地主如將空地長期出租給他人興建房屋,地主或承租人該注意哪些事情才能保障自身的權益?

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地主常常會將空地長期出租予餐廳、舞廳、酒店、電子遊藝場、幼稚園、汽車修護廠等,然後由承租人自行出資興建房屋,如果某一天地主將土地賣掉,承租人對該土地有沒有優先購買權呢?又如果承租人將房屋轉讓給他人,他人能不能繼續對土地主張租賃權呢?或者還有一種常見情形是,祖先留下的土地,從日據時代就出租給外人建屋使用,因為長期租賃,也未定期限,地主有沒有辦法要求拆屋還地,把土地拿回來呢?

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