【通行國有地】民眾要怎麼申請通行國有土地?

 

您是否擁有一塊四周無路可行的「袋地」?當周圍地都是私有地時,除了協議通行外,您只能透過法院判決通行權,這部分本公司已另有專文論述,敬請參考。但是,如果周圍地都是「國有地」時,該怎麼通行,則略有不同,以下說明之。 閱讀更多

【共有土地分割的方法】共有土地怎麼分割對共有人最公平?

共有物分割方法

您想要分割共有物,但共有人間對於怎麼割,意見不一致,該怎麼辦呢?

一塊共有土地如果「可以分割」,接下來的問題往往會出現在「分割方法」上,也就是說共有土地要「怎麼分割」會比較公平,這也是每位共有人最關心的事情。換句話說,每個共有人心裡都會希望分到最好的位置,又或者有人想拿錢、有人想拿地,因此要怎麼割才公平、讓大家最滿意?成為共有物分割中最關鍵的問題。 閱讀更多

【共有土地分割的限制】與他人共有土地,可否請求分割?

共有物分割之自由與限制

您是否與他人共有土地?您是否想要脫離共有關係,以便土地分割後可以自行利用或出售?

共有土地的形成原因,可能是共同購買、也可能是繼承而來、或其他原因等等,無論原因為何,在社會上始終免不了存在共有土地的問題,且從二人以上共有到幾百人共有,在社會上也隨處可見。

但共有,大家都被綁在一起,畢竟有礙流通,使用管理上也常衍生許多紛爭。站在土地有效利用的角度,共有其實是不利於社會整體經濟的。因此,法律賦予共有人得隨時請求分割共有物,使共有關係易於消滅,於公於私俱有裨益,這稱為「共有物分割自由原則」。

但所謂共有物分割自由原則,仍然有例外,申言之,共有物的分割原本的目的是在於促進社會整體經濟,是有利於公益的,但如果分割反而有害於公益的話,就不得分割了

至於哪些情形是不得分割的呢?在公同共有,依民法第 829 條規定,公同共有物於公同共有關係存續中,各共有人不得請求分割共有物。而在分別共有,依民法第 823 條第 1項規定,除法令另有規定、物之使用目的不能分割或契約訂有不分割期限,各共有人得隨時請求分割共有物。以下就分別共有不得分割的情形說明之。 閱讀更多

【土地分割與抵押權轉載】共有土地上有其他共有人設定抵押權,分割時要怎麼做才能避免未來分得的土地被拍賣?

共有物分割與抵押權轉載

叔叔將共有土地的持分拿去借錢設定抵押,爸爸與大伯想要分割土地,變成單獨所有,會有影響嗎?

共有人將其土地之應有部分為擔保,設定抵押權向銀行借款,在社會上頗為常見,但問題往往在於,設定抵押權後,如該土地嗣後分割,該抵押權依法會繼續存在在分割後的各筆土地上。這對其他共有人來說,借錢的不是自己,雖然已經分割擁有單獨的所有權,卻有他人的抵押權存在,未來會有被拍賣的風險。以本題為例,如果叔叔不還錢,銀行依法是可以去拍賣分割後的各筆土地的。這樣的規定到底公不公平?有什麼方法可以解決? 閱讀更多

【袋地通行權】我家土地因為沒有對外聯絡道路,可否主張通行鄰地?要付出什麼代價?

土地必須要有對外聯絡的道路,才能使土地的利用獲得最大的效益。如果一筆土地無法對外聯絡,形成「袋地」,勢將使該筆土地的利用價值喪失,失去經濟效用,不符合整體社會利益。因此,如果土地與公路無適宜之聯絡,致不能為通常使用時,土地所有人得通行「周圍地」以至公路,民法第787條第1項定有明文。這就是「袋地通行權」的概念,其目的在於促進袋地之利用(地盡其利),而令鄰地所有權人容忍袋地所有權人之通行,這是一種對鄰地所有權權能的限制。 閱讀更多

【生活法律】租頂樓加蓋的房子,事後被舉報拆除而須搬離,可不可以拿回押金,或請求搬遷費、住宿費?

租屋違建被拆

頂樓加蓋的房子因為租金較為便宜,因此吸引許多學生族或小資上班族承租,如果有一天違建被舉報拆除,身為房客的您,要如何保障權益呢?

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【越界建築】鄰居房子明明佔用我的土地,為什麼不能拆?

常常有人因為要賣土地而鑑界,才發現自家的土地被隔壁鄰居的房子佔用到部分,不知道該如何處理。原則上,土地所有權人依法可以排除任何人的不法侵害,而主張拆屋還地,甚至要求多年來相當於租金的不當得利

但是,還是會有例外,因為畢竟房屋的經濟價值很高,拆除所耗費的經濟成本,包括拆除所需費用,以及重建成本等,有時候維持現況就整體社會資源而言反而會比較經濟。因此,民法有所謂「越界建築」的規定,在符合一定的條件之下,土地所有權人反而不能要求拆屋還地,只能要求協議價購,或給付償金來處理。要適用所謂「越界建築」的規定,有下列層次的問題要思考,唯有通過全部要件的檢驗,才能適用越界建築的規定而不必拆屋還地: 閱讀更多