【法律觀念】我該去約定夫妻財產制嗎?

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很多人都不曉得結婚後,夫妻間的財產有一定的法律規範,甚至會以為一定要去約定分別財產制,對自己才有保障,這樣我賺的錢才不用跟對方共有,才不用替另一半的債務負責,但事實上有許多女性同胞都是全職在家帶小孩的媽媽,分別財產制未必有利。另一方面,如果沒有去約定分別財產制,將來離婚時就會有剩餘財產要分配的問題,這對於想要完全保有自己財產,自己賺的錢自己用的夫妻就不適合。所以,要採用哪一種財產制沒有好不好的問題,只有適不適合的問題。以下即一一說明關於夫妻財產的各項問題,供大家參考。

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【生活法律】我可不可用立遺囑的方式將房屋土地交付信託,避免後代揮霍?

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後代子孫爭奪遺產的事,時有所聞,總令人不免唏噓。因此,有些父母為了避免下一代因為爭產而失和,會考慮預立遺囑,先行分配遺產。

不過,遺囑人雖然可以用預立遺囑的方式先行分配遺產,但也只是先「分配」其遺產而已,但終究無法在身後繼續「監督管理」這些遺產有沒有被好好管理,俗語說「富不過三代」,若後代子孫沒有妥善管理隨意揮霍,很快就散盡家產。因此,除了用遺囑分配遺產之外,如果還能夠在遺囑中透過信託方式對遺產進一步作規劃管理,就可解決這個問題。這就是所謂「遺囑信託」的概念。

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租屋前確認管理費誰付!

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大樓社區因有公共設施維護、清潔及保全等支出,使用者須繳交管理費,律師建議,承租前須與房東確認管理費支出方式、金額,並依照合約給付,避免造成糾紛,若約定管理費由房客支出,經由房東先行代墊卻不歸還,即可能構成不當得利。

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【生活法律】房東之租賃物交付及保持義務

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許多人都會有一個當包租公、包租婆的願望,雖然也有許多人不選擇這種投資方式,因為覺得要去打理房屋很麻煩,或者碰到麻煩的房客更是頭痛。但是,投資出租房產還是很值得考慮的選擇。如果您是房東,或者想要成為房東,那麼您對於房東有哪些權利義務一定要有所瞭解,因為出租房屋絕不僅僅是把房屋交給房客使用這麼簡單而已,還有許多的義務要履行。如果您是房客,您更要看,因為這些攸關您的權益甚大。

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房屋稅開徵 想節稅?三原則切記!

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報稅季到了,房產也要繳納房屋稅,根據財政部統計,今年有69萬戶必須繳納囤房稅,而台北市民眾已經漸漸熟悉房屋稅節稅模式,今年北市要課囤屋稅的戶數大減28%。《好房網》指出,如果民眾想要採自用住宅稅率繳納房屋稅,必須瞭解以下幾個原則。

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【生活法律】裝潢把隔間打掉可不可以?

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許多人在買房子之後,會想把房子改成自己想要的格局,常免不了會動到隔間牆,更有很多投資客在買下房子之後,會將原本隔間打掉,改成套房出租。諸如此類的裝修,是否會違反相關建築或裝修法規?

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【新聞法律解析】沒問媳婦想不想嫁 婚姻被判無效

 

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洪姓女子與張男結婚兩年後,以結婚登記過程不合法為由,提確認婚姻無效之訴。由於當證人的公婆,當初沒先問媳婦「想不想嫁」就在結婚證書上蓋章,不符法定要件,新北地院判婚姻無效。

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買房沒增值,可否解約或減少價金?

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這幾年房市景氣差,尤其是去年開始房價下修,許多人買房後自認為買貴了,心有不甘,找了很多理由想要毀買,不斷找了許多奇奇怪怪的理由,挑房子的毛病想藉此解約或減少價金、要求損害賠償等。

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