若房屋在地震時被震倒,房貸該如何處理呢?

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這次美濃地震倒塌的金龍大樓,有人買不到2個月,背兩百多萬貸款,也許有人更多,多數人保的地震險都是基本型,理賠不會超過150萬,過保不續也很多,這次地震房子毀了房貸怎麼處理?或者有什麼法律是可以保障災民的?

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房客有出資裝潢所租的房屋,是否可以請求減免房租呢?

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倘若承租人就租賃物支出有益費用,因而增加該物之價值者(例如本文標題的因為裝潢而增加房屋價值),如果承租人在做這件事情的時候,出租人知其情事而卻不為反對的表示,於租賃關係終止時,應償還其費用(民法第431條參照)。但要注意的是,承租人在這裡的請求權並不是「減免租金」,而是「償還費用」。不過償還的費用,必須以「現存的增價額」為限,而非回溯到當時的價額為準。這條常被房東批評為惡法,造成房客裝潢卻要房東買單的不合理現象。本文就這個問題進一步釐清。

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公寓大樓共用部分(公共排水管線)的修繕費用應由誰負責?

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依照公寓大廈管理條例第3條第4款、第10條第2項的規定:「共用部分,係指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物,而供共同使用者。」「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。」

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【新聞法律解析】租屋糾紛 仲介被告詐欺

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租屋糾紛!基隆49歲許姓仲介,在今年6月時,假冒知名房屋仲介公司名義,在網上刊登出租訊息,1名廖男得知後前往看房,立即表示承租意願並付費,事後廖男欲反悔承租並索討先前支付費用,但許姓仲介未返還全額,廖男認為許姓仲介詐欺在先,因而提告,日前檢方偵查終結,認為許姓仲介的確獲得屋主授權出租房屋且廖男有實地前往查看屋況,並非網路下訂,因此不起訴許姓仲介。(資料來源:中國時報)

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裝潢糾紛之法律觀點

常見的裝潢糾紛有:「估價單不清楚」、「未簽署正式合約書」、「未按正式圖說及材料規範施工」、「工作物瑕疵」、「惡意追加」、「偷工減料」「工期延宕」、「捲款潛逃」、「惡意倒閉」、「施工不良」、「未按期支付工程款或尾款」、「不驗收」等等。而訴訟中兩造常見的爭點為:設計裝修合約內容爭議、工程施工材質爭議、完成作品意境爭議、設計裝修瑕疵爭議、工程結算驗收爭議等。

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【法院裁判解析】在自己家就可以為所欲為?

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《事實》

某甲於96年間買了某社區的一間房子後,將之改造為神廟,設置印度宗教神像神壇,長期提供多數不特定印度信眾及閒雜人等不定時前來膜拜、念經及焚香,甚至發生不服門禁警衛管理之情形,管委會認為這種情形已經嚴重擾及住戶之安寧與安全,要求禁止活動。但是,某甲認為房子是他買的,他當然可以自由使用房子,他人無權干涉,且辯稱房子只是供他的員工在台居留之處所,於印度節慶時,雖有較多訪客,但僅為安靜禮佛,並未超出專有部分之合理使用範圍,其居住及宗教信仰自由應受到保護,管委會無權干涉。管委會則以屢經勸阻仍未改善而提起訴訟。

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買房沒增值,可否解約或減少價金?

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這幾年房市景氣差,尤其是去年開始房價下修,許多人買房後自認為買貴了,心有不甘,找了很多理由想要毀買,不斷找了許多奇奇怪怪的理由,挑房子的毛病想藉此解約或減少價金、要求損害賠償等。

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意外死亡的定義

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一名裝潢工人,一手提著電扇、另一手抱著木料,爬上樓梯準備工作突然跌倒,左胸撞擊電風扇馬達突起處,發生呼吸困難,同事將他送醫,然而到院前已無心跳。檢方相驗解剖,於相驗屍體證明書記載死亡方式是「意外死」,而直接引起死亡的原因為「心因性休克」,造成的原因則為「致死性胸部鈍擊」,另提及「搬物時跌倒撞擊及肥大性心肌症」。死者姐姐向保險公司申請意外險(傷害險)保險金二百萬元,保險公司以「死因」為「心因性休克」拒賠。(報導來源:現代保險健康理財雜誌  發表日期:2015-12-14)

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繼承養父遺產後想要終止收養,法院准不准?

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桃園有一位獨居退伍老兵,想要透過收養來延續自己的香火,消息傳開後,有名男子自動登門表明願做這位老兵的養子,雙方一談即合,並辦妥了所有的收養手續。後來老兵在安養院中辭世,該名男子以養子身分繼承了老兵的遺產(包括一幢房屋和新臺幣一百多萬元的撫卹金)。但是,這些財產到手後不滿一年,該名男子就想要與養父老兵脫離收養關係,而向法院聲請。 閱讀更多